Die Planungsphasen

Wir bieten eine hundertprozentige Leistung für Planung und Ausführung Ihres Bauvorhabens an.
Sie verläuft in neun klar definierten Schritten.

In § 34 der Verordnung über Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) sind diese neun Leistungsphasen im Leistungsbild „Gebäude und Innenräume“ für Planung und Ausführung von Neubauten, Neuanlagen, Wiederaufbauten, Erweiterungsbauten, Umbauten, Modernisierungen, Instandsetzungen sowie Instandhaltungen beschrieben.

Alle Phasen zusammen ergeben letztendlich 100% der Architektenleistung.

Nachfolgend finden Sie die 9 verschiedenen Leistungsphasen im Leistungsbild „Gebäude und Innenräume“ inclusive der darin enthaltenen Grundleistungen sowie der Bewertung der Leistungen in Prozent.

BASIS HIERFÜR IST DIE 7. NOVELLE DER VERORDNUNG ÜBER DIE HONORARE FÜR ARCHITEKTEN- UND
INGENIEURLEISTUNGEN (HOAI), WELCHE AM 17.07.2013 IN KRAFT GETRETEN IST.

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LEISTUNGSPHASE 1 : GRUNDLAGENERMITTLUNG

a) Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers
b) Ortsbesichtigung
c) Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf
d) Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
e) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

2 % (von 100 % der Architektenleistung)

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LEISTUNGSPHASE 2 : VORPLANUNG (PROJEKT- UND PLANUNGSVORBEREITUNG)

a) Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten
b) Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweise auf Zielkonflikte
c) Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts
d) Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (z.B. städtebauliche, gestalterische,
funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale,
öffentlich-rechtliche)
e) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie
Koordination und Integration von deren Leistungen
f) Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit
g) Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen
h) Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen der Planungs- und Bauablaufs
i) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

7 % (von 100 % der Architektenleistung)

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LEISTUNGSPHASE 3 : ENTWURFSPLANUNG (SYSTEM- UND INTEGRATIONSPLANUNG)

a) Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge (z.B. städtebauliche,
gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, öffentlich-rechtliche) auf der
Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-
rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter.
Zeichnung nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller
fachspezifischen Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:100, z.B. bei Innenräumen im Maßstab 1:50 bis 1:20
b) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen fachlich an der Planung Beteiligten sowie
Koordination und Integration von deren Leistungen
c) Objektbeschreibung
d) Verhandlungen über Genehmigungsfähigkeit
e) Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit Kostenschätzung
f) Fortschreiben des Terminplans
g) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

15 % (von 100 % der Architektenleistung)

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LEISTUNGSPHASE 4 : GENEHMIGUNGSPLANUNG

a) Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen
einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter
Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter
b) Einreichen der Vorlagen
c) Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen

3 % (von 100 % der Architektenleistung)

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LEISTUNGSPHASE 5 : AUSFÜHRUNGSPLANUNG

a) Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich)
auf der Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung als Grundlage für die
weiteren Leistungsphasen
b) Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe der Objekts im erforderlichen Umfang und
Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, z.B. bei Gebäuden im Maßstab 1:50
bis 1:1, z.B. bei Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1
c) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie
Koordination und Integration von deren Leistungen
d) Fortschreiben des Terminplans
e) Fortschreiben der Ausführungsplanung aufgrund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung
f) Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven
Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung

25 % (von 100 % der Architektenleistung)

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LEISTUNGSPHASE 6 : VORBEREITUNG DER VERGABE

a) Aufstellen eines Vergabeterminplans
b) Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und
Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der
Planung fachlich Beteiligter
c) Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich beteiligten
d) Ermitteln der Kosten auf Gundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse
e) Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit Kostenberechnung
f) Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche

10 % (von 100 % der Architektenleistung)

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LEISTUNGSPHASE 7 : MITWIRKUNG BEI DER VERGABE

a) Koordinieren der Vergaben der Fachplaner
b) Einholen von Angeboten
c) Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder
Teilleistunge, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen
und der Angemessenheit der Preise
d) Führen von Bietergesprächen
e) Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens
f) Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche
g) Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der
Kostenberechnung
h) Mitwirken bei der Auftragserteilung

4 % (von 100 % der Architektenleistung)

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LEISTUNGSPHASE 8 : OBJEKTÜBERWACHUNG (BAUÜBERWACHUNG) UND DOKUMENTATION

a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder
Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen
Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik
b) Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung
mit dem Standsicherheitsnachweis
c) Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm)
e) Dokumentation des Bauablaufs (z.B. Bautagebuch)
f) Gemeinsames Aufmaß mit den Ausführenden Unternehmen
g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfung der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen
h) Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen
i) Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den
Vertragspreisen
j) Kostenaufstellung, z.B. nach DIN 276
k) Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung fachlich Beteiligter,
Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber
l) Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran
m) Systematische Zeusammenstellung der Dokumentation, zeichnerische Darstellungen und rechnerische Ergebnisse
des Objekts
n) Übergabe des Objekts
o) Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche
p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel

32 % (von 100 % der Architektenleistung)

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LEISTUNGSPHASE 9 : OBJEKTBETREUUNG

a) Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel,
längstens jedoch bis zum Ablauf der 5 Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen
b) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den
ausführenden Unternehmen
c) Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

2 % (von 100 % der Architektenleistung)

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SUMME LEISTUNGSPHASEN 1-9 = 100 %
 

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