Allgemeines zum Gebäude :

Ein schönes Wohnbauprojekt aus dem Bereich Einfamilienwohnhäuser durften wir nach einer mehrmonatigen Planungsphase ab Mai 2021 in 74626 Bretzfeld-Brettach begleiten : Dort entstand für eine junge Familie ein Einfamilienwohnhaus mit integrierter Doppelgarage im Untergeschoss. Hanglagig und in Ortsrandlage eingebettet in ein malerisches Tal, bietet der Bauplatz traumhafte Aussicht und wunderbare Weitblicke in die umgebende Naturlandschaft. Verteilt auf insgesamt 3 Geschosse beläuft sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 168 m², das Volumen des umbauten Raumes beträgt rund 1.020 Kubikmeter. Errichtet wurde das am Hang zwischen zwei anderen Gebäude liegende Wohnhaus in herkömmlicher Massivbauweise, als Dachform wurde ein übliches Steildach (Satteldach) mit Dachgauben gewählt. Als hauptsächliches Baumaterial hat sich die Bauherrschaft bewusst für ein Ziegelmauerwerk entschieden – zum Einsatz kamen für die Außenwände 36,5cm starke, pelittgefüllte T7-Ziegel der Firma SchlagmannPoroton. Dieser nachhaltige und innovative Baustoff mit integrierter Wärmedämmung aus Naturglas (vulkanisches Gestein) erfüllt mühelos sämtliche Anforderungen an die Wärmedämmwerte, so dass später keine zusätzliche Wärmedämmung von außen aufgebracht werden muss. Das Gebäude kann sowohl direkt als auch über die integrierte Doppelgarage betreten werden – auch im Erdgeschoss sorgen große Panorama-Verglasungen und vollständig offene Räume zur Gartenseite hin für ein tolles & großzügiges Raumgefühl. Auf Grund der großen Spannweiten stellte das Gebäude vor allem baustatisch ein aufwendiges Projekt im Einfamilienhausbereich dar.

Räumlichkeiten / Raumprogramm :

Das Raumprogramm gestaltet sich auch trotz relativ geringer Wohnfläche umfangreich : Das Untergeschoss beinhaltet neben der Doppelgarage, Technikraum, dem großzügigen Eingangs- und Garderobenbereich sowie dem zentralen Treppenhaus auch einen Abstellraum sowie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Bad. Im Ergeschoss dominiert der große, offene Wohn- und Essbereich, über welchen der rückwärtig gelegene Garten betreten werden kann. Der Wohnbereich kann über ein großes Schiebe-Element vom Ess- und Kochbereich abgetrennt werden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine an die Küche angegliederte Speisekammer. Das an einer Giebelseite liegende Treppenhaus erstreckt sich vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und verbindet die Einzelnen Geschosse als zentrale Erschließungszone. Auch im Obergeschoss dominieren großzügige Räumlichkeiten : Ein Elternschlafzimmer mit angegliedertem Eltern-Bad und Ankleide, ein Kinderzimmer mit angegliedertem Kinder-Bad sowie ein Büro- bzw. Gästezimmer. Die Raumgrößen im Dachbereich sind durch die Dachschrägen geprägt, weshalb jede Dachseite über je eine Dachgaube verfügt. Hierdurch wird mehr Wohnfläche gewonnen, zudem war es so möglich, in diesen Bereichen große Fensterelemente zur Belichtung der Räumlichkeiten einzuplanen. Der Dachspitz wird als reine Bühnen- und Abstellfläche genutzt und ist durch ein Kehlgebälk vom Obergeschoss getrennt. Auch der Dachraum, der nur durch die steile Dachneigung ermöglicht wird, kann über das zentrale Treppenhaus erreicht werden.

Technik / Energetische Ausstattung :

Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe, der zur Eigennutzung notwendige Strom wird über eine PV-Anlage erzeugt. Als Flächenheizsystem dient eine Fußbodenheizung, welche in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen vorgesehen ist. Notwendige Fensterelemente sowie die großen Glasflächen zur Gartenseite hin werden per elektisch bedienbaren Rollläden und Raffstoren beschattet. Zur Einhaltung der vorgeschriebenen Luftwechselrate sowie zur Sicherstellung des Mindestfeuchteschutzes verfügt das Gebäude über eine dezentrale Lüftungsanlage. Erd- und Dachgeschoss sind jeweils in 36,5 cm starken, gedämmten Porenbetonsteinen aufgemauert. Das teilweise im Hang liegende Kellergeschoss mit Doppelgarage wurde in herkömmlichen, 24cm starken Betonfertigteilen erstellt und außenseitig mit 18cm starken Perimeterdämmplatten gedämmt. Neben Außenwänden und Boden verfügt auch das Dach verfügt nach rechnerischer Vorgabe durch den Gebäudeenergieberater mit Zwischensparren- und Aufsparrendämmung über eine äußerst effektive Wärmedämmung. So erlangt die Gebäudehülle einen hervorragenden Wert, welcher für einen KfW-55-Standard mühelos ausreichend ist.

Baufortschritt :

Nach rund 9-monatiger Bauzeit ist der geschlossene Rohbau seit Februar 2022 fertiggestellt. Der eigentliche „Rohbau“ ist nach Definition bereits mit Aufrichten des rohen Dachstuhls fertig, daher wird hier vom geschlossenen Rohbau gesprochen. Dies bedeutet, dass das Dach vollständig geschlossen, gedämmt und eingedeckt ist und auch die Fensterelemente bereits im Gebäude montiert sind, so dass im Baukörper keine großflächigen Öffnungen (mit Ausnahme der Haustüre und ggf. des Garagentors) mehr vorhanden sind.

Unsere nachfolgende Galerie zeigt in den wichtigsten Schritten die Entstehung des Gebäudes ab der Erstellung des Untergeschosses bis hin zum geschlossenen Rohbau mit eingebauten Fenstern. Als Architekten wurden wir von der Bauherrschaft vertraglich mit den Leistungsphasen 1-8 beauftragt, dies entspricht der gesamten Gebäudeplanung ab der Grundlagenermittlung und den Entwurf, über die Erlangung der Baugenehmigung bis hin zur Überwachung der Bauausführung – jedoch begrenzt bis zum Bautenstand des geschlossenen Rohbaus.  Alle weiterführenden Arbeiten und Leistungen im Außenbereich sowie der gesamte Innenausbau werden auf Kundenwunsch durch einen Folgebauleiter überwacht und begleitet – diese Schritte obliegen somit nicht mehr unserem Architekturbüro. Mit der Teil-Bauabnahme aller bisher erfolgten Leistungen warern unsere Leistungen umfassend erfüllt, entsprechend wurde die offizielle Bauleitung von uns niedergelegt und die Bauleitung fachlich an einen geeigneten Nachfolger übergeben. So ist ein nahtloser Übergang und Fortgang der Baustelle gewährleitet – ohne drohende Einstellung des Baus durch die Baurechtsbehörde.