Der Planungsablauf

Wer gründlich plant, kann zügig bauen. Wer bei der Planung auf das intensive Gespräch mit einem Architekten verzichtet, muß mit kostspieligen Bauverzögerungen rechnen. Oder er bekommt nicht, was er eigentlich wollte. Der Planungsprozeß mit unserem Büro verläuft in Schritten, die aufeinander aufbauen.
Nach der Klärung der Aufgabenstellung wird der gesamte Leistungsumfang besprochen und ein Raumprogramm aufgestellt. Wir fassen alle Beratungsergebnisse zusammen, erarbeiten ein Planungskonzept, untersuchen alternative Lösungsmöglichkeiten und machen dazu die ersten Skizzen. Sie zeigen die Lage des Baukörpers auf dem Grundstück, die Grundrisse, die Außendimensionen. Sie geben Aufschluß über Zufahrten, die Nachbarbebauung und die Höhenentwicklung. Details spielen noch keine Rolle. Es geht um die grundsätzliche Klärung der Gestaltung und Funktion, um Fragen der Bautechnik und Bauphysik, um Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung und Ökologie. Außerdem nehmen wir eine Kostenschätzung vor.

Haben Sie sich für einen Entwurf entschieden, arbeiten wir ihn stufenweise aus. Wir integrieren die Beiträge der Fachingenieure wie Statiker oder Heizungsingenieure und legen Ihnen schließlich die vollständigen Entwurfszeichnungen mit der Objektbeschreibung vor. Änderungen sind in diesem Stadium noch einfach. Wir fertigen jetzt für Sie die Kostenberechnung nach DIN 276 an.
Wenn es ans Bauen geht, muß zunächst das Baurechtsamt den Plan genehmigen. Wir kennen die entsprechenden Gesetze und Vorschriften des Baurechts, die besonderen Prüfungsverfahren und das Nachbarschaftsrecht; wir beraten Sie auch, wie und wo eventuelle Zuschüsse zu bekommen sind und wie man erfolgreich etwaige Befreiungen beantragt. Wir erarbeiten alle für den Bauantrag erforderlichen Unterlagen und reichen sie bei den Behörden ein.

Hat die Baubehörde mit dem ›Roten Punkt‹ die Baufreigabe erteilt, müssen Bauunternehmen, Handwerker, Techniker, Sonderfachleute und Fachfirmen wissen, was zu tun ist. Wir haben daher inzwischen eine detaillierte Ausführungsplanung erarbeitet und für die Auftragsvergabe genaue Leistungsverzeichnisse aufgestellt. Die Angebote von Firmen und Handwerkern prüfen und vergleichen wir nicht nur im Hinblick auf die Kosten, sondern auch auf die Qualität und Vollständigkeit der angebotenen Leistungen. Das billigste ist nicht immer das kostengünstigste Angebot. Wir beraten Sie daher ausfürlich bei der Entscheidung und Auftragsvergabe. Auftraggeber ist der Bauherr.

Alle Angebote, zusammen mit Honoraren und sonstigen Gebühren, stellen wir nach DIN 276 in einem Kostenanschlag zusammen. Dieser Kostenanschlag dient Ihnen bei der Baudurchführung zur Kostenkontrolle.
Auf der Baustelle koordinieren und kontrollieren wir alle bauausführenden Firmen und Handwerker. Wir stellen einen Terminplan auf, sorgen für dessen Einhaltung und achten darauf, daß die Arbeiten vollständig und nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden. Wir stellen den jeweiligen Leistungsstand bei Zahlungen fest und sorgen für die fristgerechte Abnahme der einzelnen Baustufen.

Ist das Haus fertig und der Schlüssel an Sie als Bauherrn übergeben, ist unsere Arbeit noch nicht getan: wir machen wiederum nach DIN 276 die Baukostenabrechnung, die auch als Grundlage für Banken, Bausparkassen und das Finanzamt dient. Wir dokumentieren das Ergebnis und sorgen bei etwaigen Mängeln für die Gewährleistung seitens der Firmen. Nicht zuletzt sind wir für spätere Instandhaltung und Instandsetzung sowie bei etwaigen Modernisierungen und Umbauten der Ansprechpartner für Sie.]]>