Allgemeines zum Gebäude :
Ein schönes Bauprojekt betreuen wir derzeit in Backnang-Unterschöntal. Dort entsteht nach einer rund 12-monatigen Planungs- und Genehmigungszeit an einem Hanggrundstück in ruhiger Ortsrandlage ein ein Einfamilienwohnhaus mit Garage und PKW-Stellplatz. Das Gebäude verfügt über 3 Geschosse sowie einen Spitzboden unter dem Dach. Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich später auf 177,30 m², hinzu kommen rund 39 m² Nutzfläche (Nicht-Wohnräume, Technik,…) im Wohnhaus sowie ca. 20m² Nutzfläche in der Garage . Das Volumen des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 840 Kubikmeter, der umbaute Raum der Garage ca. 56 Kubikmeter.
Räumlichkeiten / Raumprogramm :
Das Raumprogramm gliedert sich bis auf die integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss standartgemäß : Einliegerwohnung und Heiz-/Technikräume im Untergeschoss, ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Gäste-WC und Büro im Erdgeschoss sowie Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad im Dachgeschoss. Auch der Spitzboden ist über ein schmales Treppenhaus zusätzlich begehbar und kann genutzt werden. Zum Gebäude gehört weiterhin ein Balkon im Dachgeschoss, der von zwei Räumen aus betreten werden kann, sowie eine großzügige Terrasse im Ergeschoss seitlich und hinter dem Gebäude, welche vom Wohn- und Essbereich aus betreten werden kann.
Technik / Energetische Ausstattung :
Mit seiner Lage im Hang und den bewusst geplanten Höhen liegt das Sichtfeld aus dem Erdgeschoss bereits über allen anderen, umliegenden Gebäuden, somit ergibt sich aus fast allen Räumen ein traumhafter Ausblick auf die umgebende, dörflich geprägte Landschaft. Beheizt wird das Gebäude auf Kundenwunsch über eine zentrale Öl-Heizung, zusätzlich soll im Wohnbereich ein Komfort-Ofen installiert werden. Über eine große PV-Anlage auf dem Dach (gesamte Südseite) wird eigener Strom gewonnen, der Rest kann später eingespeist werden.
Errichtet wird das Gebäude in herkömmlicher Massivbauweise, Erd- und Dachgeschoss sind jeweils in 36,5 cm dicken Poroton-Dämmsteinen aufgemauert. Das teilweise im Hang liegende Untergeschoss wurde vor Ort geschalt und mit wasserundurchlässigem Beton ausgegossen, der auf der Außenseite jeweils 18cm stark gedämmt ist. Auch das Dach ist hoch gedämmt : 20cm Zwischensparrendämmung und 10cm Holzfaser-Aufdachdämmung sorgen aus energetischer Sicht für hervorragende Werte. So kommt das Gebäude später trotz Öl-Heizung auf einen effektiven KFW-55 Wert, entsprechend konnte hierfür durch die Bauherrschaft eine Förderung durch die KFW-Bank in Anspruch genommen werden.
Baufortschritt :
Der Baufortschritt ist bereits äußerst weit : Rohbau, Dach und Fassade sind fertiggestellt, die Arbeiten im Innenbereich (Innenausbau) sind ebenfalls soweit fertiggestellt. Derzeit wird die Haustechnik vollständig in Betrieb genommen und die letzten Arbeiten im Bereich Bodenbeläge und Innentüren abgeschlossen. Zudem werden aktuell die Außenanlagen des Gebäudes mit Zugang, geschotterten Flächen und Sitzplätzen, Stützmauern (Blocksteinbesätze) usw. hergestellt und auch die Zisterne für die Regenwasserspeicherung bzw. spätere Gartenbewässerung ist bereits versetzt. Sobald die letzten Innenarbeiten abgeschlossen sind, kann auch die abschließende Bauabnahme vor Ort stattfinden – Anschließend kann die Bauherrschaft in Ihres neues Traumhaus und Wohndomizil einziehen.
Unsere nachfolgende Galerie zeigt in den wichtigsten Schritten die Entstehung des Gebäudes vom Erstellen der Fundamente bis hin zum fertigen Gebäude. Selbstverständlich halten wir Sie über den laufenden Baufortschritt mit weiteren Bildern auf dem Laufenden…
- Erstellen der Fundamente
- Gießen und Glätten der Bodenplatte
- Schalen und Betonieren der UG-Außenwände
- Aufmauern der UG-Innenwände
- Betonieren der Geschossdecke über UG
- Das Erdgeschoss steht
- Blick ins Dachgeschoss
- Beginn der Zimmerarbeiten
- Rohbau fertiggestellt
- Rohbau geschlossen mit Fenstern
- Dach geschlossen und PV-Anlage montiert
- Frontansicht geschlossener Rohbau
- Rohinstallation Heizung und Sanitär
- GIS-Vorwandinstallation im Rohzustand
- Heizkreisverteiler Fußbodenheizung mit Rohinstallation
- Elektro-Rohinstallation Decke über DG
- Innenputz : Einbau des Grundputzes im gesamten Gebäude
- Innenputzarbeiten : Herstellen des Grundputzes
- Vorbereitung Estrich-Unterbau : Aufmaß und Anzeichnen vor Ort
- Einbau Estrich-Unterbau : Trittschall- und Wärmedämmung
- Fertig verlegter Estrich-Unterbau
- Einlegen der Fußbodenheizgung im Gebäude
- Heizkreise ab Heizkreisverteiler
- Fertig verlegte Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Estricheinbau
- Detailaufnahme : Estrich
- Estricheinbau
- Fertiger Estrich
- Fertiger Estrich
- Innenausbau – Innenputz und Malerarbeiten
- Innenausbau – Innenputz und Malerarbeiten
- Innenausbau – Innenputz und Malerarbeiten
- Innenausbau – Innenputz und Malerarbeiten
- Detail : Trockbau – Gipskartonplatten
- Unterkonstruktion Trockenbaudecke
- Fertige Deckenbeplankung
- Trockenbau im Dachspitz
- Trockenbau in Feucht- und Nassräumen
- Ausrichtung mit Laser
- Fassade : Herstellen der Gewebespachtelung
- Fassade : Herstellen der Gewebespachtelung
- Herstellen des Oberputzes
- Herstellung des Kanalgrabens und der Hausanschlüsse
- Herstellung des Kanalgrabens und der Hausanschlüsse
- Herstellung des Kanalgrabens und der Hausanschlüsse
- Rohrleitungsbau – Kanalgraben
- Innenausbau : Fliesenarbeiten
- Fassade : Fertiger Oberputz
- Fassade : Fertiger Oberputz
- Fassade : Fertiger Oberputz
- Wärmedämmverbundsystem im UG
- Einbau des Dachständers – Hausanschluss Elektro über Dach
- Fertig eingebaute Haustüre
- Einbau der Küche
- Fertige Fassade mit Anstrich
- Fertige Fassade mit Anstrich
- Fertige Fassade mit Anstrich
- Fertige Fassade mit Anstrich
- Fertige Fassade mit Anstrich
- Herstellung der Außenanlagen
- Versetzen der Zisterne
- Herstellen von Stützmauern (Blocksteinbesatz) und Sitzplätzen im Garten
- Herstellung der Außananlagen vor dem Gebäude
- Herstellen der Außenanlagen seitlich und hinter dem Gebäude
- Einbau und Fertigstellung der Geschosstreppen
- Fertige Geschosstreppen UG/EG und EG/DG
- Außenansicht Gartenseite : Fertiges Gebäude
- Außenansicht Gartenseite : Fertiges Gebäude
- Außenansicht Gartenseite : Fertiges Gebäude
- Außenansicht Gartenseite : Fertiges Gebäude
- Außenansicht Straßenseite : Fertiges Gebäude
- Außenansicht Straßenseite : Fertiges Gebäude
- Treppenanlage Außenbereich
- Außenansicht Straßenseite : Fertiges Gebäude
- Außenansicht Straßenseite : Fertiges Gebäude